Koteja ja sijoituskohteita – turvataan olosuhteet ja arvonnousu!

Monilla espoolaisilla on isot rahat kiinni asunnoissa. Oman kodin, sijoituksiksi ostettujen tai sekä että. Miten Espoo kaupunkina ja Espoon luottamushenkilöt päätöksenteossaan voivat edesauttaa näiden omistusten arvon säilymistä ja kasvamistakin? Keinoja on monia – tässä muutama:

  1. Huomioidaan markkinat maankäytössä. Markkinoiden on hyvä antaa ohjata asuntorakentamista kohti niitä toiveita, joita ihmisillä erilaisissa elämäntilanteissa on. Markkinoita ei pidä häiritä liiallisesti tuetulla rakentamisella. Julkisesti tuettuja asuntoja kannattaa rakentaa korkeintaan sellaiseen tarpeeseen, jota markkinoilla ei muutoin pystytä täyttämään. Markkinahintaiselle omistusasuntotuotannolle on turvattava edellytykset, sillä valitettavasti niin sanottu kovan rahan vuokratalotuotantokin on omiaan heikentämään alueen arvoa, jos tällaista vuokra-asumista on liikaa.
  2. Vuokra-asuntoja ei pidä keskittää. Yhtäältä vuokra-asuntoja ei siis pidä tuottaa minnekään niin, että ne muodostavat kokonaisen lähiön. Toisaalta vuokra-asumista ei kannata rajata vain varsinaisiin vuokrataloihin, vaan yksityisten kasvollisten vuokranantajien tarjoamia asuntoja kannattaa olla tarjolla monipuolisesti erilaisista taloista ja kaupunginosista. Tämä on mahdollista, kun yksityishenkilöilläkin on varaa ja muut olosuhteet kohdillaan asuntosijoittamista varten. Haluttuun alueeseen halutaan panostaa! Jos olet asuntosijoittaja, niin asuisitko itse siellä, mistä omistat sijoitusasuntosi?
  3. Liikenneyhteydet ja palvelut – yritysmyönteisesti. Asuntoja tarvitaan toimivien liikenneyhteyksien äärelle. Myös yritysalueita tarvitaan, vaikkei niillä asuttaisi. Monipuolinen yritystoiminta luo vaurauden ja vireyden edellytyksiä ympärilleen. Toimimalla mahdollisimman yritysmyönteisesti kaupunki voi edesauttaa myös asukkaidensa arjen sujuvuutta. Yritykset mahdollistavat sekä suoraan että epäsuorasti paljon sellaista, mihin kaupunki ei pysty eikä sen tarvitsekaan. Asuntojen rakentamisen ja kiinteistönhuoltopalveluiden laatuun voi vaikuttaa ostamalla parhailta valittavissa olevilta.
  4. Hallittuun kasvuun on edelleen satsattava. Espoon kasvu tarkoittaa ainakin pitkällä tähtäimellä tonttien ja asuntojen hintojen nousua. Sehän on hyvä omistajille – kasvun ja arvonnousun jatkuessa myös  omaisuutta hiljattain ostaneille. (Oma tontti on sijoituksen arvon kannalta yleensä parempi kuin vuokrattu, joten kannattaa lunastaa tontti, jos vaan mahdollista.) Oivallinen tapa pitää asumisen ja omistamisen kustannukset kohtuullisina on rakentaa tarpeeksi koteja sinne, missä niille on kysyntää.
  5. Verotus on minimoitava. Mahdollisimman alhainen verorasitus jättää mahdollisimman paljon rahaa heille, jotka sen ovat ansainneet. Asuminen Espoossa on joka tapauksessa hintavaa ja siksikin muu kustannustaso on syytä pitää maltillisena. Pääomatulojen verotukseen emme Espoon päätöksenteossa voi vaikuttaa, mutta ansiotuloista maksettavaan kunnallisveroon ja kiinteistöistä maksettavaan veroon kyllä. Taloyhtiötkin maksavat kiinteistöveroa, joka taas laskutetaan osakkailta hoitovastikkeissa. Pidetään huolta, ettei sitäkään veroa makseta enempää kuin on pakko.
  6. Laadukas koulutus on avainasemassa. Koulutuksen on oltava laadukasta alusta alkaen, erilaisiin ja -tasoisiin tutkintoihin päätyen. Myös työskentelyn aikainen oppiminen esimerkiksi lyhyiden kurssien kautta on tarpeellista. Kaupunki tarjoaa tai ainakin mahdollistaa monia polkuja. Arjen tasolla töitä on vielä paljon, sillä eräällekin isännöitsijälle piti ennen taloyhtiön kokousta opettaa esimerkiksi sitä, montako kuukautta on puolessa vuodessa. Sen jälkeen paneuduttiin tilinpäätöksen ja talousarvion kiemuroihin. Kyseessä olivat jälleen kerran asunto-osakeyhtiön osakkaiden rahojen käyttö ja omistusten arvon kehitys.

Katariina Sorvanto

laki- ja liikenainen, kuntavaaliehdokas

Katariinalla on kymmenen vuoden kokemus vuokranantajana toimimisesta ja parinkymmenen vuoden kokemus espoolaisten asunto-osakeyhtiöiden hallituksissa työskentelystä. Katariinaan luottamustoimineen voi tutustua tarkemmin hänen kotisivuillaan katariinasorvanto.fi

Teksti on julkaistu ensimmäisen kerran Espoon Kokoomuksen verkkosivuilla 2.3.2025.